Raymundo and the whole staff have been really resourceful with assisting me with my insurance services. I am beyond pleased with their hospitality thanks.
تمت المراجعة بواسطة رايموندو غوزمان، وكيل مرخص في فلوريدا (رقم الترخيص W512374) · آخر تحديث:
محتويات الصفحة
اتصل بنا
الهاتف وواتساب
813-302-7151
813-302-7151
البريد الإلكتروني
Rguzman@coveredbyguzman.com
Rguzman@coveredbyguzman.com
منطقة الخدمة
نخدم العملاء في فلوريدا ونعمل مع عدة شركات تأمين لمساعدة الأفراد والعائلات وأصحاب الأعمال على مقارنة خيارات التغطية.
نخدم العملاء في فلوريدا ونعمل مع عدة شركات تأمين لمساعدة الأفراد والعائلات وأصحاب الأعمال على مقارنة خيارات التغطية.
a week ago
Excellent service and very professional staff. They made the process easy, answered all my questions, and helped me find the right coverage. Highly recommended!
4 months ago
Communication is great and process made sinple. Very educated and professional.
2 weeks ago
Great attention to detail with exceptional service, thanks for your help 👍 definitely will recommend your services to friends and family.
a month ago
Ray & His Team have been beyond helpful these past years and continuing! Easy to communicate with, guidance throughout the process big or small company, he’s got you covered!
3 months ago
تعكس التقييمات آراء وتجارب فردية للعملاء، ولا تضمن تغطية أو سعرًا أو مدة خدمة أو نتيجة مطالبة بعينها.
نعدّ عروض أسعار تأمين المنازل القديمة في فلوريدا، وأول خطوة لمعظم هذه المنازل هي الفحص الذي تطلبه شركة التأمين. أرسل لنا التقرير، ونقارن لك بين شركات التأمين المتاحة لنا التي تقبل المنازل القديمة، ومنها Citizens.
اتصل بنا أو أرسل رسالة نصية إلى 813-302-7151، أو املأ النموذج في أي وقت. تصلك معظم عروض أسعار تأمين المنازل والفيضانات خلال 24 إلى 48 ساعة. وتقرّر شركة التأمين أهلية المنزل والسعر بعد مراجعة الاكتتاب (underwriting).
ما الذي يفحصه فحص النقاط الأربع؟
إذا طلبت شركة التأمين فحص النقاط الأربع، فإن التقرير يغطي السقف والنظام الكهربائي والسباكة والتدفئة والتبريد. اسأل شركتك عن التقارير التي تقبلها وعن المستندات التي تحتاجها لأي تحديثات.
هذا ما يفحصه المفتش:
- السقف: النوع والعمر والحالة وأي ضرر ظاهر.
- الكهرباء: نوع الأسلاك وحالة اللوحة والمخاطر الظاهرة مثل الأسلاك المكشوفة.
- السباكة: مواد الأنابيب وعمر سخان المياه وأي تسرب، وهل استُبدلت بعض الأنابيب.
- التدفئة والتبريد: عمر النظام وحالته وهل يعمل.
يُجري التقرير مختص مرخّص في فلوريدا، ولكل شركة تأمين قواعدها في مدى حداثة التقرير. ويشرح مكتب مستشار المستهلك للتأمين في وزارة الخدمات المالية في فلوريدا ما تتوقعه في دليل فحص النقاط الأربع (PDF، بالإنجليزية). وإذا أشار التقرير إلى بند، فراجع صفحتنا عن المنازل ذات السقف القديم وصفحة البولي بيوتيلين والسباكة القديمة. نراجع التقرير الذي تحضره. نحن لا نجري الفحوصات، وشركة التأمين هي التي تقرر الأهلية.
المنازل القديمة التي نؤمّنها
أقدم منزل أعددنا له عرض سعر حتى الآن بُني عام 1860، لذلك نادرًا ما تكون سنة البناء وحدها سببًا لإنهاء البحث. المنازل التي تجاوز عمرها 15 إلى 20 عامًا تقريبًا تحتاج عادةً إلى موافقة مسؤول الاكتتاب (underwriter) أو إلى فحص قبل أن تصدر شركة التأمين الوثيقة. هذه خطوة إضافية في إعداد العرض، وهي خطوة معتادة مع المنازل القديمة في فلوريدا.
لكل شركة تأمين قواعدها الخاصة في عمر المنزل وعمر السقف والأنظمة الرئيسية، ورفضُ شركة واحدة للمنزل لا يدل كثيرًا على قرار الشركة التالية. لهذا نرسل المنزل القديم إلى عدة شركات بدل شركة واحدة. وإذا كان المنزل القديم مؤجَّرًا إيجارًا طويل الأجل، فنعدّ له عرض سعر أيضًا. راجع صفحتنا عن تأمين المنازل المؤجَّرة القديمة، علمًا بأن أقدم منزل مؤجَّر في عروضنا بُني عام 1900.
ونؤمّن أيضًا المنازل الشاغرة، مثل منزل قديم ورثته أو منزل يبقى خاليًا أثناء ترميمه. أخبرنا كم ستطول مدة خلوّه وما الأعمال المخطط لها، لأن ذلك قد يغيّر الشركات التي تقبل النظر فيه.
تكلفة تأمين المنزل القديم في فلوريدا
في عروض أسعار فعلية أعدّتها وكالتنا لمنازل قديمة في فلوريدا، تراوحت وثائق أصحاب المنازل حسب سنة البناء هكذا:
- المبنية قبل 1980: بين $2,100 و$9,600 سنويًا (نحو $175 إلى $800 شهريًا)
- المبنية من 1980 إلى 1999: بين $2,900 و$13,000 سنويًا (نحو $242 إلى $1,083 شهريًا)
- المبنية عام 2000 أو بعده: بين $1,600 و$7,200 سنويًا (نحو $133 إلى $600 شهريًا)
يعتمد سعرك الفعلي على عمر السقف، وتحديثات الكهرباء والسباكة والتكييف، ومزايا تخفيف أضرار الرياح (wind mitigation)، وموقع المنزل، ومبلغ التحمّل الخاص بالأعاصير (hurricane deductible) الذي تختاره، وسجل مطالباتك. وتحدّد شركة التأمين السعر النهائي بعد مراجعة الفحص. وإذا كان منزلك أحدث، فابدأ بصفحة عروض أسعار تأمين المنزل.
فحص النقاط الأربع للمنزل القديم
فحص النقاط الأربع (4-point inspection) هو التقرير الذي تطلبه معظم شركات التأمين للمنزل القديم. يشمل السقف والنظام الكهربائي والسباكة وأنظمة التدفئة والتبريد، ويذكر عمر كل منها وحالته. وتشترط Citizens هذا الفحص في طلبات تأمين المنازل والمساكن (dwelling) والمنازل المتنقلة إذا تجاوز عمر المنزل 20 عامًا، حسب متطلبات الفحص لديها (بالإنجليزية).
أما تقرير تخفيف أضرار الرياح فهو فحص منفصل يبيّن مدى قدرة بناء المنزل على مقاومة الرياح، وقد يخفض السعر. نراجع تقارير فحص النقاط الأربع وتخفيف أضرار الرياح التي تحضرها، ويمكننا أن نرشّح لك مفتشًا إذا طلبت. نحن لا نجري الفحوصات بأنفسنا.
يمكنك إرسال طلبك قبل أن يكون التقرير معك. سنخبرك إن كانت الشركات التي ننوي التقدم إليها تطلبه، فلا تدفع ثمن فحص إلا عندما يتوقف عليه عرض السعر.
وإذا كنت تشتري منزلًا قديمًا، فاطلب تقريرَي النقاط الأربع وتخفيف أضرار الرياح من البائع أو من مفتش المنزل في بداية فترة الفحص المتاحة لك قبل الشراء (inspection period). عندما تكون التقارير بين يديك نستطيع إعداد العرض مبكرًا، وإذا احتاج المنزل إلى إصلاح قبل أن تقبله الشركات، تعرف ذلك وما زال بإمكانك التفاوض.
تحديثات تساعد المنزل القديم في الحصول على عرض سعر
يريد مسؤولو الاكتتاب أن يعرفوا متى استُبدلت الأجزاء الرئيسية في المنزل آخر مرة. أرسل لكل بند مما يلي سنة تنفيذ العمل وتصريح البناء (permit) إن وُجد:
- السقف
- لوحة الكهرباء
- السباكة
- سخان المياه
- التكييف
إذا لم يكن هناك تصريح، فالإيصالات والصور مقبولة. ومنزل من الستينيات بسقف ولوحة كهرباء وسباكة أحدث يعطي مسؤول الاكتتاب معلومات أكثر بكثير من سنة البناء وحدها. وإذا كنت لا تعرف التواريخ، ففحص النقاط الأربع يذكر عادةً الأعمار التي قدّرها المفتش. احتفظ بهذه الأوراق معًا بعد بدء الوثيقة، لأنك ستحتاج إليها مرة أخرى عندما تقارن أسعار التأمين في المرة القادمة.
لوحات الكهرباء والأسلاك القديمة
بعض شركات التأمين ترفض أنواعًا معينة من لوحات الكهرباء القديمة أو صناديق المصاهر (fuse boxes) أو أنواع الأسلاك. وهناك شركات أخرى تقبل النظر في المنزل نفسه، لذلك فالرفض بسبب اللوحة لا يحسم الأمر.
أرسل صورة للوحة الكهرباء يظهر فيها ملصق الشركة المصنّعة، أو صفحة الكهرباء من فحص النقاط الأربع، ونتحقق من الشركات التي تقبل النظر في المنزل. وإذا كان كهربائي قد استبدل اللوحة أو أعاد تمديد الأسلاك في جزء من المنزل، فأرفق التصريح أو الفاتورة.
وإذا رفضت شركةٌ منزلك بسبب اللوحة أو الأسلاك، فأخبرنا بما جاء في خطاب الرفض. يساعدنا ذلك على تجاوز الشركات التي تطبّق القاعدة نفسها والتوجه مباشرة إلى الشركات التي قد توافق.
سقف قديم أو سباكة قديمة؟
إذا كان السقف هو ما يؤخر عرض السعر، فابدأ به. يحدّ قانون فلوريدا من الحالات التي يحق فيها لشركة التأمين رفض وثيقة أصحاب المنازل بسبب عمر السقف وحده، ولدى Citizens قواعد منفصلة للأسقف. تشرح صفحة تأمين المنازل ذات الأسقف القديمة الأمرين، وتعرض أسعارنا حسب عمر السقف.
وإذا أشار فحص النقاط الأربع إلى مشكلة في الأنابيب، فنوع السباكة مهم. أنابيب البولي بيوتيلين (polybutylene) والأنابيب المجلفنة وأنابيب الحديد الزهر قد تقلّل عدد الشركات التي تعدّ عرض سعر، ولدى Citizens قاعدة بشأن البولي بيوتيلين في المنازل القديمة. راجع صفحة البولي بيوتيلين والسباكة القديمة لتعرف ما ترسله لنا.
خيارات الوثائق للمنازل القديمة
كثيرًا ما يمكن تأمين المنزل القديم الذي جاء فحصه جيدًا بوثيقة أصحاب المنازل العادية (HO-3). وإذا لم تناسبه هذه الوثيقة، فوثيقة المنازل القديمة (HO-8) خيار آخر. في عروضنا، تراوحت وثائق HO-8 بين $1,600 و$8,700 سنويًا.
اقرأ في كل عرض كيف يُعوَّض السقف. بعض الوثائق تعوّض السقف بالقيمة النقدية الفعلية (actual cash value)، أي إنها تأخذ عمر السقف في الحسبان عند المطالبة. ننبّهك إلى ذلك عند المقارنة، فتراه قبل أن تختار الوثيقة. وعندما يكون المنزل مؤهلًا للنوعين، يمكننا إعداد عرض لكل منهما لتوازن بين السعر وطريقة دفع التعويض عند المطالبة.
اللجوء إلى Citizens عندما ترفض الشركات الخاصة
نصدر وثائق Citizens مباشرة. وقد صُمّمت Citizens لتكون خيارًا احتياطيًا: فالمنزل المستخدم سكنًا رئيسيًا لا يكون مؤهلًا لها إذا عرضت شركة خاصة تغطية مماثلة بقسط لا يزيد على قسط Citizens بأكثر من 20%، بموجب المادة 627.351 من قوانين فلوريدا (بالإنجليزية). لذلك نبحث لدى الشركات الخاصة أولًا، ونعدّ عرض Citizens عندما ترفض. تجد المزيد عن الأسعار والأهلية وعروض النقل (takeout) في صفحة عروض أسعار Citizens.
وتشترط Citizens وجود تأمين ضد الفيضانات مع وثائقها السكنية الشخصية التي تشمل تغطية الرياح، وقد طُبّق هذا الشرط على مراحل حسب منطقة الفيضانات وقيمة المنزل، وفق متطلبات Citizens للتأمين ضد الفيضانات (بالإنجليزية). نعدّ عروض تأمين الفيضانات عبر البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) وعبر الشركات الخاصة، فيمكن ترتيب الوثيقتين معًا. بدأت القاعدة بالمنازل الواقعة في مناطق الفيضانات عالية الخطورة عام 2023، وابتداءً من 1 يناير 2027 تشمل جميع وثائق Citizens المتبقية التي فيها تغطية الرياح، عند الإصدار الجديد أو التجديد.
وقد تنتقل بعض وثائق Citizens إلى شركات خاصة عبر عروض النقل. إذا حدث ذلك لوثيقة أصدرناها، نستمر في خدمتها لدى الشركة الجديدة.
وإذا كانت شركتك الحالية ستتوقف عن تأمين منزلك القديم، فقانون فلوريدا يُلزمها بإشعار كتابي قبل 120 يومًا على الأقل يذكر السبب، بموجب المادة 627.4133 من قوانين فلوريدا (بالإنجليزية). وإذا وصلك إشعار عدم تجديد، فأرسله مع تقرير الفحص ونبدأ البحث.
ما تجهّزه لطلب عرض السعر
- العنوان وسنة بناء المنزل
- فحص النقاط الأربع، وتقرير تخفيف أضرار الرياح إن وُجد
- سنة السقف ونوعه، مع التصريح إن كان معك
- سنوات تركيب لوحة الكهرباء والسباكة وسخان المياه والتكييف
- صفحة بيانات الوثيقة (declarations page) الحالية، أو إشعار عدم التجديد إن وصلك
- اسم جهة التمويل ورقم القرض إن كان على المنزل رهن عقاري
لا بأس إن نقصتك بعض البنود. أرسل ما لديك وسنطلب الباقي. وإذا كنت تدفع عبر حساب الضمان (escrow)، نرسل صفحة بيانات الوثيقة الجديدة إلى جهة التمويل ونتولى ترتيبات حساب الضمان بعد أن تختار الوثيقة. تصدر الوثائق والتقارير باللغة الإنجليزية، ونشرحها لك.
كيف تحصل على عرض السعر
- أرسل بياناتك. اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 813-302-7151، أو استخدم النموذج، واذكر سنة البناء وسنة السقف، وأرفق فحص النقاط الأربع إن كان معك.
- نقارن بين شركات التأمين المتاحة لنا. نرسل المنزل إلى الشركات الخاصة التي تقبل المنازل القديمة، وإلى Citizens عندما يناسب ذلك، ثم نعرض عليك العروض جنبًا إلى جنب، مع طريقة تعويض السقف في كل منها.
- تختار، ونتولى الإعداد. نحدد تاريخ البدء ونرسل صفحة بيانات الوثيقة الجديدة إلى جهة التمويل إن وُجدت. أما إلغاء وثيقتك القديمة فتتولاه أنت بنفسك.
صفحات ذات صلة بالعربية
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني تأمين منزل بُني قبل 1980؟
نعم. نعدّ عروض أسعار لمنازل بُنيت قبل 1980 بوقت طويل، وأقدم منزل في عروضنا بُني عام 1860. في عروضنا، تراوحت أسعار المنازل المبنية قبل 1980 بين $2,100 و$9,600 سنويًا. توقّع أن تطلب شركة التأمين فحص النقاط الأربع وسنوات تركيب السقف ولوحة الكهرباء والسباكة والتكييف.
هل أحتاج إلى فحص النقاط الأربع للحصول على عرض سعر لمنزل قديم؟
في الغالب نعم. تشترطه Citizens للمنازل التي تجاوز عمرها 20 عامًا، ومع الشركات الخاصة تحتاج المنازل التي تجاوز عمرها 15 إلى 20 عامًا تقريبًا عادةً إلى موافقة مسؤول الاكتتاب أو إلى فحص. يمكنك بدء الطلب من دونه، وسنخبرك إن كانت الشركات التي ننوي التقدم إليها تطلبه.
ما أقصى عمر للمنزل ليبقى قابلًا للتأمين في فلوريدا؟
لا يوجد حد واحد. لكل شركة قواعدها، وأقدم منزل في عروضنا بُني عام 1860. حالة السقف والكهرباء والسباكة والتدفئة والتبريد أهم عادةً من سنة البناء، وهذا ما يبيّنه فحص النقاط الأربع.
هل يكلّف تأمين المنزل القديم أكثر؟
قد يكلّف أكثر. في عروضنا، كانت أسعار المنازل المبنية من 1980 إلى 1999 بين $2,900 و$13,000 سنويًا، والمبنية عام 2000 أو بعده بين $1,600 و$7,200. أما المبنية قبل 1980 فكانت بين $2,100 و$9,600. وقد تساعد تحديثات السقف والأنظمة الرئيسية في تحسين سعر المنزل القديم.
ما التحديثات الأكثر فائدة؟
تنظر شركات التأمين إلى السقف ولوحة الكهرباء والسباكة وسخان المياه والتكييف. وأيّها أهم يتوقف على الشركة وعلى ما وجده الفحص. أرسل سنة كل تحديث وتصريحه، وتُقبل الإيصالات والصور إن لم يكن هناك تصريح.
من يتولى ترتيب فحص النقاط الأربع؟
أنت. تتعاقد مع المفتش مباشرة، والتقرير ملكك ترسله إلى أي وكيل أو شركة تأمين. نحن لا نجري الفحوصات، لكننا نراجع التقرير بعد إنجازه، ويمكننا أن نرشّح لك مفتشًا إذا طلبت.
هل تستطيعون المساعدة إذا توقفت شركتي عن تأمين منزلي القديم؟
نعم. أرسل إشعار عدم التجديد وفحص النقاط الأربع، ونتحقق من الشركات المتاحة لنا التي تعدّ عرض سعر للمنزل، ومنها Citizens. يشترط قانون فلوريدا إشعارًا كتابيًا قبل 120 يومًا على الأقل من عدم تجديد وثيقة أصحاب المنازل، لذلك يتوفر عادةً وقت للمقارنة. وتشرح صفحتنا عن عدم التجديد الخطوات التالية.
المناطق التي نخدمها
مقر وكالتنا في زيفيرهيلز (Zephyrhills)، ونساعد أصحاب المنازل ومشتري البيوت في تأمين المنازل القديمة في منطقة تامبا باي ووسط فلوريدا، ومنها مقاطعات باسكو وهيلزبورو وبينيلاس وبولك وهيرناندو.
إذا كان نشاطك في منطقة أخرى من فلوريدا، اتصل على 813-302-7151 وسنخبرك بما يمكننا فعله. راجع صفحة مناطق الخدمة (بالإنجليزية).
التواصل معنا بالعربية
لدينا عضو في الفريق يتحدث العربية. اذكر ذلك عند الاتصال أو اختر العربية في نموذج الطلب وسنرتّب لك التحدث معه. وثائق التأمين ومستندات شركات التأمين تصدر بالإنجليزية، ونشرح لك ما فيها.
نعمل يوميًا من 8 صباحًا حتى 9 مساءً. نرد خلال يوم عمل واحد، والطلبات التي تصل بعد 9 مساءً نرد عليها في صباح اليوم التالي. هذه مدة ردّ الوكالة، وليست المدة التي تحتاجها شركة التأمين لتقديم عرض السعر أو الموافقة. لا تصبح أي تغطية سارية إلا بعد تأكيد خطي من شركة التأمين.
لا نتقاضى رسومًا من العميل مقابل خدمتنا. شركة التأمين هي التي تدفع عمولة الوكالة.
لنتحدث
أرسل لنا تقرير فحص منزلك القديم
اتصل بنا أو راسلنا على واتساب على الرقم 813-302-7151. يتوفر عند الطلب عضو في فريقنا يتحدث العربية.
عن الكاتب
Raymundo Guzman
أنا رايموندو غوزمان (Raymundo Guzman)، وكيل تأمين مستقل ومالك Covered by Guzman. أساعد العائلات وأصحاب الأعمال في منطقة تامبا باي ووسط فلوريدا على مقارنة التأمين التجاري وتأمين السيارات والمنازل لدى شركات التأمين المتاحة لي، بدلًا من بيع منتج شركة واحدة. أعمل بالإنجليزية والإسبانية، ولدينا عضو في الفريق يتحدث العربية.
وكيل تأمين مستقل · رقم الترخيص W512374 | NPN 18906048 · 813-302-7151
اطلب عرض سعر
